¿De qui són els pisos de lloguer a Barcelona?

L’accés a la vivenda és el quart problema més greu per als barcelonins, segons l’últim baròmetre municipal, i el debat sobre què fer amb els lloguers és un dels principals temes de conversa en l’àmbit polític i mediàtic. El parc de pisos de lloguer de Barcelona se situa en 290.416 vivendes, d’acord amb l’estimació de l’Observatori Metropolità de la Vivenda de Barcelona (O-HB), però ¿sabem qui en són els propietaris i quants apartaments acumulen?

El 36,1% dels pisos de lloguer a Barcelona pertanyen a grans propietaris, definits per la normativa estatal com aquells que tenen més de 10 vivendes de lloguer i que representen el 2,1% del total de propietaris de lloguer a la ciutat, segons una estimació del 2021 realitzada per l’Observatori Metropolitano de la Vivenda de Barcelona. L’estimació de l’observatori baixa fins al 31,9% en el cas dels grans propietaris definits segons la normativa catalana, és a dir, persones físiques amb més de 15 vivendes de lloguer o jurídiques amb més de 10.

No obstant, l’O-HB adverteix a Verificat que «aquest percentatge podria ser més elevat», ja que es desconeixen els vincles corporatius entre persones jurídiques i, a més, s’ha comptabilitzat el nombre de grans propietaris únicament en funció de les vivendes que tenen a Barcelona. És a dir, «hi pot haver més grans propietaris dels que ha identificat aquest treball a causa de la tinença d’altres vivendes fora de la ciutat», segons assenyala el seu departament de comunicació.

La fiança

L’informe de l’O-HB també ofereix dades desglossades a partir dels contractes de lloguer que tenen la fiança dipositada a l’Institut Català del Sòl (Incasòl), els quals «suposen una elevada representativitat», ja que inclouen el 69,7% de les vivendes de lloguer de Barcelona. D’acord amb aquestes xifres, la major part dels pisos de lloguer (38,7%) pertanyen a persones que només tenen un apartament de lloguer a la capital catalana, és a dir, el 79% dels propietaris.

En total, 6 de cada 10 pisos estan en mans de propietaris que tenen cinc o menys vivendes de lloguer. Les dades de l’Incasòl també assenyalen que els grans propietaris, definits segons la normativa estatal, representen el 2,1% i tenen el 29,6% dels pisos, un percentatge inferior a l’estimat per l’observatori. 

Notícies relacionades

SOS per la falta de pisos petits de lloguer (legals i assequibles) a Barcelona

El nou paradís arcade

La major part dels pisos de lloguer de Barcelona estan en mans de persones físiques (63,5%), que representen el 87,1% dels propietaris, d’acord amb les dades de l’Incasòl. Les empreses, que suposen el 7,7% dels propietaris, acumulen el 24,3% de les vivendes, i les administracions públiques engloben el 3,1% dels apartaments de lloguer de la ciutat. La resta de pisos pertanyen a comunitats de béns o propietaris (6,9%), entitats sense ànim de lucre (0,8%) i institucions religioses (0,2%).

No obstant, si tenim en compte únicament les vivendes de lloguer en mans de grans propietaris, una de cada 10 pertany a una administració pública. Els pisos que són de persones físiques baixen fins al 22,7%, mentre que les empreses, que representen pràcticament la meitat dels grans tenidors de la ciutat, acaparen el 55,9% dels domicilis de lloguer de Barcelona.