El futur districte econòmic de Roca eleva a 2.700 els nous pisos

L’ambiciós pla urbanístic per transformar la fàbrica de la popular multinacional Roca estava en un calaix des del 2017, quan es va complir un centenari de l’aterratge de l’empresa a Gavà (Baix Llobregat). Va ser aquell any que els ajuntaments de Viladecans i Gavà, que comparteixen el gran recinte industrial i logístic dedicat a vàters i espais de bany, van aprovar avenços de planejament per impulsar el denominat Espai Roca, ara reanomenat Roca City, un gran districte econòmic d’unes 30 hectàrees al voltant de la fàbrica que projectava desenvolupar a 15 anys vista uns 1.600 habitatges, ubicar-hi la seu corporativa mundial de Roca –ara a la Diagonal de Barcelona– i generar un pol d’atracció d’activitat econòmica i innovació que entronqués amb la trama urbana dels municipis. L’espai s’ubica a cavall del sud de Viladecans i el nord de Gavà, molt a prop de l’estació de Rodalies de Gavà i del Viladecans The Style Outlets.

El pas següent per tramitar el projecte el va fer ahir l’Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB), el Consell Metropolità de la qual va aprovar inicialment la modificació del Pla General Metropolità (PGM) requerida perquè la transformació comenci. La proposta urbanística ha tirat endavant amb l’abstenció d’ERC i Vox i el vistiplau de la resta de forces polítiques representades en l’AMB –governada pel PSC (amb majoria absoluta), Junts, els Comuns i ERC–, que ha tramitat la proposta urbanística a instàncies dels consistoris, perquè afecta dos municipis.

La reordenació manté l’essència i els eixos principals del projecte aprovat pels consistoris, però preveu una important novetat en l’àmbit de l’habitatge que pot avançar EL PERIÓDICO: passa dels 1.637 als 2.731 nous pisos projectats, uns 1.100 habitatges més dels previstos en el pla del 2017 i repartits entre Viladecans i Gavà, fet que suposarà passar de 162.986 a 220.615 metres quadrats de sostre edificable en habitatge. L’horitzó que es marca el pla per a la seva consecució és el del 2035, a 10 anys vista.

1.262 pisos protegits

Dels 2.731 pisos que es preveuen a la futura Roca City, 1.470 seran de mercat lliure, 631 d’habitatge protegit per a venda i 630 d’habitatge protegit per a lloguer. El pla passa a pràcticament duplicar els habitatges de mercat lliure, ja que en el projecte aprovat pels consistoris constava la previsió de 878 pisos de mercat lliure. I, a més del sostre edificable en habitatge, preveu 330.922 metres quadrats edificables per a activitat econòmica. En aquesta categoria, l’àmbit de sostre que minva és el de l’ús industrial, que passa de 120.521 m2 de sostre edificable a uns 91.557 m2. El projecte implica també un increment de la superfície per a zones verdes de 73.836 m2 en relació amb la realitat actual de l’àrea.

La crisi habitacional

Consultades per aquest diari, fonts de Roca, propietària majoritària del terreny del sector (84,90%), expliquen que l’increment del sostre edificable i dels habitatges projectats respecte al projecte inicial "respon al problema actual de la falta d’habitatge". Des de la companyia precisen que el projecte s’ha adaptat al nou Pla Director Urbanístic Metropolità (PDUM), en què l’AMB fixa els coeficients d’edificabilitat i defineix els percentatges d’activitat econòmica i habitatge. Concretament, la modificació del PGM aprovada per l’AMB indica que el sostre edificable proposat se situa 18.010 m2 per sota del llindar màxim establert pel planejament vigent.

Notícies relacionades

El nou Moll de Pescadors s’obre als barcelonins

Serrat, pregoner de la festa major de la restauració

En el si de l’empresa, que opera com a promotora amb una inversió prevista de 150 milions d’euros, el projecte el liderarà Fidel Vázquez, director de projectes urbans de l’empresa i exdirector d’Urbanisme de l’Ajuntament de Gavà, i el disseny urbà anirà a càrrec del despatx d’arquitectes BatlleiRoig, tal com va avançar Expansión.

A més de la musculació de les instal·lacions industrials de Roca, el pla preveu també la reutilització de la seu històrica de l’empresa de vàters com a espai cultural; un gran complex d’oficines i hoteler; un nou parc empresarial dedicat al coneixement i la recerca; equipaments públics, i una franja dedicada a més oficines i comerç. Tot això, fent caure el gran mur perimetral que envolta la fàbrica actualment.