Subrogar un desnonament en curs i altres claus

¿Com es localitza l’oferta?

Apareixen publicades als grans portals immobiliaris. Són fàcils de trobar perquè sempre són les vivendes amb els preus més assequibles. Portals com Idealista fins i tot compten amb un filtre específic de recerca. En l’actualitat a Barcelona hi ha pisos d’aquest tipus a partir de 45.000 euros.

¿Què implica vendre una vivenda ocupada?

És perfectament legal la transmissió d’una vivenda ocupada. Cal tenir en compte que el comprador d’un immoble ocupat se subrogarà en tots els drets i obligacions que disposi la part venedora. La situació d’ocupació il·legal haurà de constar en l’escriptura pública de compravenda.

¿Quins són els principals riscos d’aquestes compres?

El calendari de l’operació és incert. Els inversors que descarten o no aconsegueixen arribar a un acord ràpid amb els ocupes s’han d’encaminar al procediment legal ordinari de desocupació. Pot ser llarg i costós. Els costos també són incerts. Mentre duri el pas per tribunals, el nou propietari haurà de fer front igualment a les despeses de la comunitat, derrames ordinàries i extraordinàries, pagament de taxes, impostos i d’altres.

¿Es pot subrogar un procediment legal de desnonament en curs?

Sí, es pot fer mitjançant la figura jurídica de la successió processal, que permet que una persona o una entitat assumeixi la posició d’una altra en un procediment judicial que es trobi en curs.

Notícies relacionades

Les motos continuen aparcant als voltants de les escoles

L’AMB assumeix la titularitat i la gestió del servei de bus urbà de Castellbisbal

Si el pis ja era ocupat al comprar-lo, ¿cal anar per la via penal o civil?

És necessari examinar el cas concret i les circumstàncies. La legislació espanyola "pateix de procediments ràpids i garantistes per als propietaris, com sí que passa en altres països", assenyala Peris. En aquest sentit, i des del punt de vista penal, caldria centrar-se en el delicte d’usurpació. A partir del dia 3 d’abril del 2025 entrarà en vigor la llei Orgànica 1/2025, del 2 de gener, que ha modificat el procediment perquè la instrucció d’aquest tipus de delictes s’efectuï per una via més ràpida. No obstant, atès l’embús que hi ha actualment als jutjats, la via ràpida pot dilatar-se quatre mesos o més, precisa. Des del punt de vista civil, la Llei 5/2018, de l’11 de juny, coneguda col·loquialment com el desnonament exprés, es va plantejar per donar una resposta eficaç a les ocupaciones il·legals de vivendes, però no ha donat els resultats esperats.