El Deustche Bank tanca la compra de Diagonal Mar

El centre comercial Diagonal Mar canvia de mans poc després de dos anys d’haver sigut adquirit pel fons Northwood. L’operació es va tancar aquesta mateixa setmana per un import de 490 milions d’euros, la qual cosa suposa una important plusvàlua per al fons nord-americà que va adquirir l’immoble a Nama– banc dolent irlandès– per 150 milions d’euros. Es tracta de l’operació de més import que es fa a Espanya els últims anys en relació amb el sector immobliari comercial. 

El centre comercial, situat al districte del 22@, va ser construït per la immobiliària Hines, que es va adjudicar el projecte d’utilització mixta –vivendes, oficines, hotels i comerços– a finals de la dècada dels 90. Des d’aleshores ha passat per diferents mans. L’any 2002, el fons d’inversió alemany Deka va aconseguir el control de l’immoble. Llavors va pagar uns 240 milions d’euros. Quatre anys després va passar a mans del grup inversor irlandès Quinlan per 300 milions. Aquesta va ser la seva primera operació a Espanya, però tant aquesta com altres inversions van acabar en mans del banc dolent irlandès. 

Notícies relacionades

Un col·lectiu demana al Parlament que flexibilitzi les cèdules d’habitabilitat

Puig: "La família mira al següent trimestre i a la següent generació"

En el moment en el qual Northwood va decidir la venda, l’interès per obtenir el control del centre comercial s’ha posat de manifest en el nombre d’inversors que han participat en el procés de venda. A la fase final, de totes maneres, hi han pres part quatre candidats: CBRE Global Investment –el vehicle inversor de la consultora del mateix nom–, el fons alemany ECE, el britànic Henderson Th i la divisió immobiliària del Deutsche Bank, que és qui finalment ha aconseguit quedar-se l’immoble.

PÈRDUES

El complex comercial té 88.000 metres quadrats, dels quals 27.100 metres pertanyen a l’hipermercat Alcampo. Diagonal Mar és un dels principals centres comercials de Barcelona, amb més de 16 milions de visitants anuals. L’any 2015, la societat gestora del complex (NW Diagonal DM1) va declarar unes vendes de 20,2 milions d’euros, el 2,3% més que l’any anterior, amb uns actius de 260 milions i un deute financer de 165 milions. Al tancament de l’exercici passat va perdre 335.000 euros davant dels beneficis de 3,9 milions de l’any 2014. NW Diagonal disposa de dos anys per sortir a borsa i tenir per aquest motiu beneficis fiscals.