La compravenda de vivenda va retrocedir a nivells del 2016 per la pandèmia

La compravenda de vivendes es va desplomar un 17,7% el 2020 respecte a l’any anterior, fins a un total de 415.748 operacions. Es tracta de la caiguda més elevada en nou anys i la menor xifra de transaccions des del 2016, segons ha informat aquest dilluns l’Institut Nacional d’Estadística (INE). No obstant, les més de 36.000 transmissions del tancament del mes de desembre signifiquen la xifra més alta des del període de la bombolla immobiliària i contrasten amb l’activitat acumulada durant tot l’any que ha rebut el terrible impacte de la Covid-19.

«Amb aquestes dades es tanca un any marcat de manera evident per la pandèmia. La caiguda registrada en la primera onada va venir seguida d’una lenta recuperació iniciada al maig, en què les xifres de transmissions van tocar fons», ha destacat Ferran Font, responsable d’anàlisi de Pisos.com

Amb aquesta caiguda anual, la compravenda de vivendes encadena dos anys consecutius de retrocessos, tot i que el del 2020, afectat per la pandèmia, ha sigut molt superior al que es va experimentar el 2019 (-2,4%). Entre el 2014 i el 2018, les compravendes de vivendes van registrar increments anuals que van del 2% el 2014, al 15,4% el 2017. En el període de la crisi financera, els pitjors anys per a les transaccions de vivenda van ser el 2008 i el 2009, en què aquestes operacions es van desplomar un 28,8% i un 25,1%, respectivament. El 2011 i el 2012, encara es registraven descensos de dos dígits (18,1% i 11,5%), mentre que el 2013 la caiguda es va moderar fins a l’1,9% pel final dels beneficis fiscals per a l’adquisició de vivenda.

Evolució dispar per la pandèmia

L’INE recorda que, amb motiu de la pandèmia, el 2020 es va produir una evolució dispar en les compravendes de vivendes en els diferents períodes de l’any. Durant l’estat d’alarma, al suspendre’s l’obertura al públic dels registres de la propietat, es va produir una caiguda important de les compravendes de vivendes, la més pronunciada, al maig (-53,7%). Després del confinament, la compravenda de vivendes va començar una «progressiva recuperació».

El retrocés de la compravenda de vivendes el 2020 s’ha degut a la contracció experimentada tant en les operacions sobre pisos de segona mà com sobre vivendes noves. La compravenda de vivendes utilitzades es va reduir un 19,2% l’any passat, la seva caiguda més gran en onze anys, fins a sumar 333.205 operacions, mentre que les transaccions realitzades sobre pisos nous van baixar un 11,2%, fins a les 82.543 operacions. És el primer descens que experimenten les compravendes sobre vivendes noves després de tres anys consecutius d’avenços i el més acusat des del 2015.

Activitat per comunitats

El 2020, el major nombre de compravendes de vivendes per cada 100.000 habitants es va donar al País Valencià (1.469), La Rioja (1.306) i Múrcia (1.258).

Andalusia va ser la comunitat que més operacions sobre vivendes va realitzar l’any passat, amb 83.760 compravendes, seguida de Catalunya (65.064), el País Valencià (58.745) i Madrid (56.723). Les comunitats que van fer un menor nombre de compravendes de vivendes van ser La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operacions) i Cantàbria (5.659).

Notícies relacionades

Un col·lectiu demana al Parlament que flexibilitzi les cèdules d’habitabilitat

Puig: "La família mira al següent trimestre i a la següent generació"

En valors relatius, la compravenda de vivendes va baixar el 2020 en totes les comunitats, especialment a les més turístiques. Així, els retrocessos més acusats es van donar a les Balears (-23,2%), al País Valencià (-22,1%) i les Canàries (-21,9%), mentre que els menors es van registrar a Extremadura (-6,5%) i Astúries (-9%).

El 91% de les vivendes transmeses per compravenda durant l’any passat van ser vivendes lliures i el 9%, protegides. En total, la compravenda de vivendes lliures va baixar un 17,3% el 2020, fins a 378.516 operacions, en tant que la compravenda de vivendes protegides va retrocedir un 22,4%, fins a 37.232 transaccions.