L’oferta de vivenda nova va caure un 27% a Catalunya el 2020

L’oferta de vivenda nova a Catalunya el 2020 es resumeix en 1.013 promocions i un total de 22.810 vivendes, de les quals 6.098 estaven a la venda a finals del 2020, és a dir un 26,7%. Durant el passat exercici es van registrar 13 promocions més respecte a l’any anterior, però el nombre total de vivendes a la venda es va reduir de les 8.376 registrades el 2019 a 6.098 el 2020, és a dir un 27,2% menys. Aquestes dades correspon a l’estudi ‘Oferta de Vivenda de Nova Construcció a Catalunya’ que realitza anualment l’Associació de Promotors de Catalunya (APCE) en els 99 municipis de més població.

També es va registrar una lleugera caiguda dels preus, de manera que en els municipis estudiats a Catalunya el preu mitjà era de 337.288 euros, un 0,4% menor que el registrat el 2019. L’estudi destaca que aquest descens es deu al fet que els pisos de dos, tres i quatre dormitoris, que concentren la major part de la demanda, s’han mantingut pràcticament igual que el 2019, i els de cinc i més dormitoris van baixar el preu en un 12%, mentre que el tipus ‘loft’ i d’un dormitori van presentar importants increments (85,7% i 35,8% respectivament). A la ciutat de Barcelona, els preus, no obstant, s’enfilen fins als 609.704 euros, tot i que van registrar un descens del 9,8%.

No obstant, l’APCE destaca que el preu per metre quadrat útil, que ofereix una millor perspectiva de l’evolució, es va situar en els 3.864 euros, xifra que suposa un increment del 6,5% respecte al 2019. A la ciutat de Barcelona, el preu per metre quadrat útil va descendir un 3,2%, fins als 7.059 euros, una tendència que és previsible que canviï a l’alça com a conseqüència de la caiguda de l’oferta, segons l’associació.

Oferta heterogènia

L’estudi destaca que l’oferta activa és bastant heterogènia, depenent de variables de diferent signe: per exemple, entre les 708 promocions dels municipis de la província de Barcelona es van registrar un 77,8% de les vivendes en oferta, mentre que entre les 57 promocions existents dels municipis de la província de Lleida el percentatge de vivendes en oferta es va reduir al 8,3%. També reflecteix circumstàncies com que la ciutat de Barcelona, que té un influeix determinant en l’estudi, va contribuir a la baixa el 2020 en l’oferta disponible.

Es van registrar un total de 189 promocions a la capital catalana –20 menys que l’any 2019 en què la xifra era de 209 promocions–, amb un total de 3.097 pisos construïts, dels quals encara es mantenen en venda 812. Suposen un 24,1% menys que els 1.070 del 2019. «En una part significativa, la caiguda de l’oferta a Barcelona es deu al descens de la demanda estrangera per la pandèmia. Però també a la hiperregulació en el municipi», ha comentat Eduard Brull, president de la Comissió de turisme i Economia de l’APCE, durant la presentació de l’estudi. «Des que es va aprovar la normativa del 30% de vivenda social a Barcelona no hi ha hagut noves llicències. Mesures com aquesta tendeixen a restringir l’oferta», ha afegit Brull, que ha insistit en la necessitat d’un pacte per l’urbanisme i la vivenda a Catalunya, que inclogui la col·laboració públic-privada.

Renovació de la mostra

Notícies relacionades

Un col·lectiu demana al Parlament que flexibilitzi les cèdules d’habitabilitat

Puig: "La família mira al següent trimestre i a la següent generació"

El cens de l’any passat suposa també en el municipi de Barcelona una molt important renovació de les unitats de la mostra: el 39,2% de les promocions són de nova incorporació, i, en relació amb les vivendes, el 63,4% són de nova incorporació, cosa que suposa que la minvant oferta a la capital catalana s’absorbeix a un ritme elevat.

El nombre de promocions en oferta als municipis estudiats a la província de Barcelona l’any 2020 era de 708, amb 4.742 vivendes, xifra que representa el 69,9% del total de les promocions estudiades, i que es va moure a l’alça, al contrari que a la capital. El percentatge de vivendes que quedaven per vendre era del 27,3% sobre un total de 17.385 vivendes existents dins de les promocions (en el moment d’elaborar aquest estudi ja estaven venudes més de la meitat de les vivendes, majoritàriament sobre pla). L’APCE, no obstant, destaca l’escassa presència d’oferta de vivenda social (VPO). Fins al juny del 2020 es van registrar tan sols 731 unitats, el 13,5% del total. Majoritàriament, el 74%, va ser impulsada per la iniciativa privada.