La firma d’hipoteques registra l’alça més elevada en 18 anys

El nombre d’hipoteques constituïdes sobre vivendes es va disparar un 66,9% a l’agost respecte al mateix mes del 2020, la seva alça més elevada des de l’inici de la sèrie, el 2003, fins a sumar un total de 33.105 préstecs, segons les dades difoses aquest dimecres per l’Institut Nacional d’Estadística (INE).

Amb l’avenç d’agost, més de 30 punts superior al de juliol, la firma d’hipoteques sobre vivendes encadena sis mesos d’ascensos interanuals consecutius.

Segons Estadística, l’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre vivendes va augmentar un 1,9% a l’agost, fins als 137.885 euros, mentre que el capital prestat va créixer un 70,1%, fins als 4.564,6 milions d’euros.

Per comunitats autònomes, les que van registrar més hipoteques constituïdes sobre vivendes a l’agost van ser Andalusia (6.589), la Comunitat de Madrid (5.818) i Catalunya (5.372).

Així mateix, les regions on es va prestar més capital per a la constitució d’hipoteques sobre vivendes van ser Madrid (1.182,1 milions d’euros), Catalunya (864 milions) i Andalusia (793,4 milions).

Totes les comunitats

En totes les comunitats es van firmar més hipoteques sobre vivendes a l’agost d’aquest any que el mateix mes del 2020 tret de les Canàries, on van descendir un 10,5%. Per contra, les comunitats amb més taxes de variació anual van ser el País Valencià (+95,6%), Múrcia (+91,5%) i Madrid (+90,9%).

En taxa intermensual (agost sobre juliol), les hipoteques sobre vivendes van descendir un 6,3%, mentre que el capital prestat va retrocedir un 5,4%. En els dos casos es tracta de les menors caigudes en un mes d’agost des de l’any 2018.

A l’agost, el tipus d’interès mitjà per al total de préstecs hipotecaris es va situar en el 2,56%, amb un termini mitjà de 23 anys. En el cas de les vivendes, l’interès mitjà va ser del 2,48%, per sobre del 2,46% d’un any abans, amb un termini mitjà de 24 anys.

El 33% de les hipoteques sobre vivendes es van constituir a l’agost a tipus variable, mentre que el 67% es van firmar a tipus fix, percentatge lleugerament inferior al de juliol (68,1%), quan es va arribar al màxim històric.

El tipus d’interès mitjà a l’inici va ser del 2,11% per a les hipoteques sobre vivendes a tipus variable i del 2,70% en el cas de les de tipus fix.

Finques rústiques i urbanes

D’acord amb les dades de l’organisme estadístic, el nombre d’hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d’aquestes últimes s’inclouen les vivendes) va augmentar un 55,4% l’agost respecte al mateix mes de 2020, fins a un total de 43.018.

El capital dels crèdits hipotecaris concedits va avançar un 48,3% el vuitè mes de l’any, fins a vorejar els 6.570 milions d’euros, en tant que l’import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va caure un 4,6% i va sumar 152.723 euros.

A l’agost, un total de 20.200 hipoteques van canviar les seves condicions, xifra que multiplica per més de dos (+153,8%) la del mateix mes del 2020.

Atenent la classe de canvi en les condicions, es van produir 17.216 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb un repunt anual del 184,9%.

El nombre d’operacions que van canviar d’entitat (subrogacions al creditor) va ser de 2.348, un 72,3% més que l’agost del 2020. Per la seva banda, en 636 hipoteques va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor), un 15% més.

De les 20.200 hipoteques amb canvis en les seves condicions, el 17% es deuen a modificacions en els tipus d’interès. Després del canvi de condicions, el percentatge d’hipoteques a interès fix va augmentar del 18,7% al 31,8%, mentre que el d’hipoteques a interès variable va disminuir del 79,4% al 65%.

Notícies relacionades

¿Què és l’impost de plusvàlua? Tres claus

La nova llei de vivenda, en quatre claus

L’Euribor és el tipus a què es referencia el percentatge d’hipoteques més elevat a tipus variable, tant abans del canvi (62,3%), com després (51,4%).

Després de la modificació de condicions, l’interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix va disminuir 0,7 punts i el de les hipoteques a tipus variable va baixar 0,1 punts.