L’alça de preus s’acarnissa ara amb la vivenda

Preus de venda

Segons el portal Idealista, l’esforç per comprar vivenda a la ciutat de Barcelona ha arribat al 38,1% dels ingressos familiars. Els experts del sector apunten que les tensions de preus són conseqüència de la falta d’oferta de vivendes destinades al lloguer animada per la incertesa d’un marc legal hostil amb els propietaris i la inflació elevada.

El preu mitjà de la vivenda de compra continua mostrant increments significatius tant en els seus resultats trimestrals com en els interanuals. Segons el Col·legi de Registradors, els preus van pujar el 3,1% de mitjana a Espanya en el primer trimestre, fins a 1.911 €/m², pujada originada sobretot pel creixement en vivenda utilitzada (3,5%), alhora que la vivenda nova també creix lleugerament, l’1,6%. La vivenda nova a penes representa 2 de cada 10 operacions de compravenda i en ocasions recull acords de compravenda amb una antelació mitjana de dos anys, per la qual cosa no sempre es recull la situació actual del mercat en termes de preus.

Lloguer

Els increments interanuals dels preus de les vivendes de lloguer superen els dos dígits a Girona, amb el 13,9%. La segueixen també els alts increments de Barcelona, amb el 6,9%; Tarragona, amb el 4,9%, i Lleida, amb el 0,7%. La província més cara és Barcelona, amb 15,56 €/m² al mes, seguida de Girona, amb 10,79 €/m² al mes; Tarragona, amb 8,43 €/m² al mes, i Lleida, amb 7,24 €/m² al mes.

El preu del lloguer interanual puja a les 10 ciutats analitzades per Fotocasa. La ciutat de Barcelona és la que més increments acumula a l’abril, amb un 18%, després de cinc pujades interanuals en cadena (els dos últims mesos els increments han sigut també de dos dígits: 11,7% al febrer i 15,1% al març). De ben a prop la segueixen les capitals, amb increments superiors al 10% en un any i són: Girona (14,2%) i Lleida (10,3%). Quant al preu per metre quadrat a l’abril, en set municipis sobrepassa els 10,00 €/m² al mes, i aquests municipis són: Barcelona capital, amb 18,00 €/m² al mes; Sant Cugat del Vallès, amb 15,25 €/m² al mes; l’Hospitalet de Llobregat, amb 13,64 €/m² al mes; Badalona, amb 13,36 €/m² al mes; Girona capital, amb 11,09 €/m² al mes; Sabadell, amb 10,68 €/m² al mes, i Terrassa, amb 10,63 €/m² al mes.

Comunitats autònomes

En quatre comunitats autònomes se superen els dos dígits de creixement en el preu dels lloguers i, en concret, al País Valencià se supera el 15% interanual. L’ordre de les zones d’Espanya amb increments interanuals és: País Valencià (15,6%), Regió de Múrcia (12,3%), Cantàbria (11,4%), Extremadura (10,3%), Castella-la Manxa (9,9%), la Rioja (8,5%), Balears (8,1%), Galícia (7,0%), Canàries (6,9%), Catalunya (5,7%), Madrid (5,4%), Aragó (5,4%), Castella i Lleó (5,2%), Astúries (4,9%), Andalusia (4,0%) i País Basc (3,3%).

Notícies relacionades

José Elías ho deixa clar: en què invertir per tenir rendibilitat sense riscos

Catalunya lidera la creació d’ocupació al març i supera de nou els 3,8 milions d’ocupats

L’abril del 2022 set comunitats van superar els preus màxims del lloguer per metre quadrat al mes. Les zones d’Espanya amb els màxims preus de tota la sèrie històrica són el País Basc (13,53 €/m² al mes), les Canàries (10,02 €/m² al mes), el País Valencià (9,46 €/m² al mes), la Regió de Múrcia (7,95 €/m² al mes), Galícia (7,76 €/m² al mes), la Rioja (7,75 €/m² al mes) i Castella i Lleó (7,74 €/m² al mes).

Catalunya i Madrid tenen els preus mitjans més alts de lloguer d’Espanya, amb 14,60 €/m² al mes i 14,55 €/m² al mes, respectivament. Les segueixen, el País Basc, amb 13,53 €/m² al mes; les Balears, amb 12,25 €/m² al mes; les Canàries, amb 10,02 €/m² al mes; Cantàbria, amb 9,89 €/m² al mes; Navarra, amb 9,88 €/m² al mes; el País Valencià, amb 9,46 €/m² al mes; Andalusia, amb 8,82 €/m² al mes; Aragó, amb 8,76 €/m² al mes; Astúries, amb 8,30 €/m² al mes; la Regió de Múrcia, amb 7,95 €/m² al mes; Galícia, amb 7,76 €/m² al mes; la Rioja, amb 7,75 €/m² al mes; Castella i Lleó, amb 7,74 €/m² al mes; Castella-la Manxa, amb 6,54 €/m² al mes, i Extremadura, amb 5,87 €/m² al mes.