Un 41% de les constructores ja està en risc d’impagament a Espanya

El 41% de les constructores de vivendes i immobles (residencial i no residencial) ja estan en risc d’impagament com a conseqüència de la pujada dels tipus d’interès. L’indicador suposa un empitjorament de dos punts percentuals davant els valors del 2022, segons les dades d’Insight View, plataforma d’Iberinform. La frenada sobtada de les vendes com a conseqüència de l’encariment de les hipoteques ja està tenint efectes. La desacceleració de la demanda per l’encariment del crèdit bancari, la pèrdua de dinamisme dels visats d’obra nova i l’impacte de les variacions de preu dels materials de construcció en els marges comercials són un còctel desastrós per a un sector de la construcció acostumat a les conjuntures adverses.

Les últimes dades macroeconòmiques confirmen la caiguda de la inversió en el sector de la construcció. Es va contraure el 2,2% en comparació amb els tres mesos anteriors. La caiguda més gran va venir per part de la construcció no residencial (-3,3%), tot i que també es va produir un notable retrocés en la construcció de vivendes (-0,9%).

La pujada dels tipus d’interès és la causa principal de l’aturada de la demanda immobiliària. Després de deu pujades consecutives, i malgrat l’aturada en el ritme de pujades aprovat pel BCE, el cost del finançament s’ha disparat. Ja és possible veure rebaixes en les ofertes de vivendes en alguns portals immobiliaris. Propietaris amb càrregues hipotecàries elevades estan passant problemes.

De les sis primeres províncies del sector per mida, les Balears presenta el deteriorament més gran del risc de crèdit, i afecta el 60% de les seves constructores (vuit punts més que fa un any), seguida de Màlaga (54%), Madrid (45%), València (44%), Barcelona (41%) i Alacant (38%).

Notícies relacionades

La meitat dels lloguers que no es renoven es passen a la venda

CaixaBank nomena Gortázar com a president de la seva filial VidaCaixa

Segons l’estudi d’Iberinform, el 51% de les empreses del sector compta amb menys de 10 anys. L’informe reconeix que «l’antiguitat és un factor rellevant en el risc de crèdit: entre les empreses que es troben en la seva primera dècada, el 50% es troba en un nivell màxim o elevat d’impagament. Aquest percentatge cau sensiblement, fins al 31%, entre les empreses entre els 11 i els 25 anys i al 29% entre les de més de 25».

El termini mitjà d’aprovisionament, que mostra els dies que es mantenen les existències en l’empresa, se situa actualment en 127 dies, davant els 434 dies el 2013, cosa que mostra una reducció progressiva al llarg del temps. Les dades també conclouen que el sector pateix una forta atomització, amb un 96% del teixit compost per micro i petites empreses. Els marges comercials mostren certa volatilitat, que va del 4,7% amb què van treballar el 2019 al 3,4% amb el qual van tancar el 2022. És previsible que aquest marge comercial es constrenyi encara més el 2023.