El sector immobiliari preveu un 2025 amb rècord de compra d’habitatges

Baixada dels tipus d’interès, creixement de l’economia –que ha aconseguit que la inflació no sigui ja un problema– i estabilitat del mercat laboral. Aquests tres factors, sumats al fet que l’arribada d’immigrants està fent créixer el nombre de llars a Espanya, són els ingredients que permeten vaticinar que el pròxim 2025 serà un any (gairebé) de rècord al mercat immobiliari. La previsió és que durant l’exercici es realitzin unes 825.000 operacions de compravenda, molt a prop del màxim històric de 836.871 del 2007. Això provocarà, això sí, una nova pujada de preus, estimada en un 15% per als pisos de segona mà i del voltant del 10% per a l’obra nova, segons l’informe presentat ahir i elaborat pel professor d’Economia de la Universitat de Barcelona (UB) Gonzalo Bernardos per a la immobiliària Forcadell.

L’autor de l’anàlisi, titulada Mercat Immobiliari, actualitat i perspectives 2024, preveu que "el 2025 serà un any inoblidable" per al mercat residencial espanyol. Bernardos calcula que dels 825.000 habitatges que es transaccionaran, menys de 140.000 seran nous. Segons la seva opinió, s’obre una etapa d’expansió per al sector, "si l’economia espanyola continua creixent per sobre del 2,5% i la inflació en la zona euro es queda entorn del 2%". "Aquesta vegada, en contra del que va passar amb la bombolla immobiliària del 2007, la diferència ara la posaran els bancs, que seran sens dubte més prudents a l’hora de concedir hipoteques", vaticina el professor.

"Malgrat això, és més que probable que entrem, en els pròxims mesos, en una guerra hipotecària entre les diferents entitats", va afegir Ivan Vaqué, director general de Forcadell. "Això permetrà a molts adquirir un habitatge".

Futurs compradors

Notícies relacionades

La CNMC ultima el desenllaç de l’opa del BBVA sobre el Sabadell

Hernández de Cos, nou director del Banc Internacional de Pagaments de Basilea

"Compraran preferentment persones de classe mitjana-baixa, menors de 45 anys, amb feina estable que, per tant, han tingut certa capacitat d’estalvi per atendre el primer pagament d’un pis. Aquest, amb tota probabilitat, estarà ubicat en un barri perifèric d’una gran ciutat –va continuar Bernardos–. I és que, als preus actuals, a aquestes famílies li surt més econòmic pagar la quota d’una hipoteca que una mensualitat de lloguer". Fonts del mateix sector immobiliari indicaven recentment que, en aquests moments, l’import mitjà d’una hipoteca a Barcelona és de 650 euros al mes, quan l’arrendament està en 850 euros.

L’informe assegura també que la reducció dels habitatges d’ús turístic a Barcelona "no implicarà un augment de l’oferta d’habitatges de lloguer convencional".