La CNMV adverteix que un canvi fiscal pot causar deslocalitzacions
El supervisor borsari demana "cautela" davant les modificacions que l’Executiu prepara per suprimir el règim de les socimis
La major part dels països europeus mantenen una regulació similar per a aquestes companyies
La Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV) demana "cautela" davant els canvis que el Govern prepara per eliminar el règim fiscal de què gaudeixen les socimis a Espanya. Fonts del supervisor assenyalen que si es porten a terme modificacions en les condicions fiscals d’aquestes empreses cotitzades es poden produir "efectes significatius en la cotització i incentivar-ne la deslocalització a altres mercats europeus", segons recull l’agència Europa Press. La major part dels països europeus mantenen una regulació semblant per a aquestes companyies, per la qual cosa tan sols haurien de traslladar la seva activitat a una altra jurisdicció per poder continuar gaudint del marc jurídic pel qual s’han regit fins ara a Espanya i que l’Executiu vol modificar.
"La socimi no és una figura específica d’Espanya, sinó que també és present en altres països europeus de manera similar, on la cotització i l’obertura a inversors va associada a una fiscalitat especial", assenyalen fonts del supervisor. En aquest sentit, les dues grans socimis de l’Ibex 35, Merlin i Colonial, no han descartat que entre les seves opcions es trobi abandonar Espanya si finalment el Govern decideix suprimir el règim de socimis del qual es beneficien les dues i que els permet pagar un 1% d’impost de societats, davant el 25% de tipus general.
La possible eliminació de les socimis suposaria una reducció d’entre el 7% i el 9% en el benefici de Merlin Properties i d’entre l’1% i el 5% en el de Colonial, segons els càlculs del banc d’inversió Jefferies, que recorda que la primera té el 88% dels seus actius a Espanya i la segona el 30%.
Pressions del sector
L’Associació de Propietaris d’Espais Comercials (Apresco) ja ha advertit del possible tancament dels centres i parcs comercials que es trobin en una situació econòmica complicada si el Govern aprova la supressió del règim de socimis.
La patronal argumenta en un comunicat que alguns centres no podrien absorbir l’increment fiscal que suposaria per a les empreses operadores deixar de ser socimis (cosa que suposa pagar un 1% d’impost de societats) i passar al tipus general de fins al 25%, amb la consegüent pèrdua d’activitat econòmica, ocupació i recaptació tributària.
Per la seva banda, l’Associació Espanyola d’Empreses de Consultoria Immobiliària (ACI) ha advertit que la reforma fiscal proposada pel Govern dirigida a les socimis posaria en risc fins a 15.000 milions d’euros d’operacions en inversió des del 2014 en el sector a Espanya.
Notícies relacionadesLes principals consultores immobiliàries d’Espanya membres d’ACI –BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank i Savills– creuen que això representaria "un retrocés en la competitivitat respecte a la resta de països europeus i agreujaria els problemes que ja existeixen al mercat".
PSOE i Sumar van tancar dilluns un acord fiscal per gravar la banca, els apartaments turístics i els iots, que també inclou la supressió del règim fiscal especial de les anomenades societats anònimes cotitzades d’inversió en el mercat immobiliari (socimis). Segons consta en l’acord, aquesta decisió es deu al fet que aquestes societats "només tributen a l’1% en l’impost de societats" i, malgrat el benefici fiscal, no ha servit per millorar l’oferta d’habitatge. Es tracta d’una esmena a una llei que trasllada una directiva comunitària relativa a una reforma de l’impost sobre societats i que es debat aquest dijous en comissió i després anirà al ple.
