La compravenda de vivenda es dispara al nivell del 2007

El descens de les hipoteques amb la retallada dels tipus d’interès està catapultant la compravenda de vivendes. Les operacions es van disparar a l’octubre un 51,3% respecte al mateix mes del 2023, fins a un total de 69.418 operacions. Es tracta de la xifra més alta des del maig del 2007, quan es van superar les 75.000 compravendes, segons les dades que ha difós l’Institut Nacional d’Estadística (INE).

Amb l’avanç de l’octubre, el més pronunciat des de l’agost del 2021, la compravenda d’habitatges encadena quatre mesos d’alces interanuals després que al juliol, a l’agost i al setembre pugés un 19%, un 0,9% i un 41,5%, respectivament. Aquesta evolució es va accelerant a mesura que s’abarateixen els préstecs hipotecaris, concentrats ara en gran manera en els de tipus fix, i en alguns casos els de tipus mixt, que combinen fix i variable.

El cicle de rebaixes va començar l’abril passat. Al novembre, l’euríbor diari a un any, la principal referència de les hipoteques a tipus variable, es va desplomar fins a una mitjana del 2,506%, comparat amb el 4,022% d’un any enrere. Aquesta tendència a la baixa no beneficia només les revisions anuals o semestrals dels que tenen préstecs a interès variable sinó l’oferta nova per als compradors actuals.

En tot cas, l’arrencada de la demanda no va acompanyada de l’oferta, cosa que vaticina més pujades de preu. Francisco Iñareta, portaveu d’Idealista, destaca que sembla que es confirma que la demanda latent s’ha reactivat amb molta força després de l’abaratiment del finançament i pel temor que els preus continuïn creixent amb força. De tota manera, "el problema d’oferta que pateix el mercat no està, ni de bon tros, resolt, i aquest ral·li de compravendes de final del 2024 només ho empitjorarà, ja que tensionarà encara més els preus en els pròxims mesos".

"L’octubre tanca amb 69.418 operacions; supera les 60.000 firmes per segon mes consecutiu i marca un rècord mensual, el millor octubre de la història", assenyalen des del portal immobiliari Fotocasa. "Sobrepassar la barrera de les 69.400 operacions significa marcar un nou rècord: és el quart millor mes de la història de registres de l’INE, només superat pel primer trimestre del 2007, segons María Matos, directora d’Estudis de Fotocasa.

Optimisme i confiança

Notícies relacionades

Biometà: una oportunitat per a l’economia local

El paperot de l’impost energètic

Segons el parer d’aquesta especialista, "després del canvi de cicle hipotecari impulsat per la desescalada dels tipus d’interès, s’inicia una temporada de dinamisme en l’adquisició d’habitatge, en què factors com l’optimisme i la confiança del comprador en el mercat, sumats a un augment en la taxa d’estalvi de les llars i a les condicions hipotecàries més atractives amb un euríbor a la baixa, augmentaran la compra de vivenda el 2024 i el 2025".

Andalusia va ser la regió que més compravendes va dur a terme a l’octubre, amb 13.549, seguida de la Comunitat Valenciana (10.984), Catalunya (10.925) i Madrid (8.290).