El preu i la compravenda de vivendes seguiran a l’alça el 2025

A l’espera de saber la dada anual definitiva, Espanya registrarà més de 600.000 compravendes durant el 2024, segons el consens dels experts consultats. "Es podria convertir en el segon millor any des de la bombolla", assegura María Matos, directora d’estudis de Fotocasa.

Eduard Mendiluce, conseller delegat d’Aliseda, considera que els números d’aquest any seran superats durant el 2025. "Esperem que les noves reduccions dels tipus d’interès i la gradual millora del cost del finançament hipotecari podran portar a registres de rècord la compravenda de vivenda", afirma.

Guerra hipotecària

La caiguda dels tipus d’interès provocarà una guerra hipotecària i una explosió de la demanda, que comportarà un elevat creixement del preu i de les transaccions. El boom arribarà a qualsevol ciutat d’Espanya.

Segons les dades amb què treballa la taxadora Tecnitasa, la pujada del preu de la vivenda acabarà el 2024 en el 10%. "L’encariment del cost de les cases compleix dos anys d’augments voluminosos, semblants a quan el preu es va començar a escalfar abans de l’esclat de la bombolla del 2007", adverteix María Matos, de Fotocasa, que apunta que el mercat està arribant "a un punt de tensió molt alt, marcat per l’increment de la demanda i l’escassetat d’oferta".

Mendiluce, d’Aliseda, explica que "la sobreregulació del mercat també està empenyent a l’alça els preus". "Aquesta incertesa és present des de la reforma de la llei d’arrendaments urbans, de l’any 2019, i posteriorment després de l’aprovació de la llei de vivenda", afegeix.

Notícies relacionades

El déu de la destrucció

El fons de Javier Botín compra el grup Palacios Alimentación

Les previsions dels experts anticipen nous increments de preu durant el 2025, tot i que seran inferiors. "L’any que ve continuaran pujant, però en menor mesura. Les alces seran del voltant del 7% en la vivenda d’obra nova i entre el 3% i el 5% en la de segona mà. Tant en un cas com en l’altre seran superiors a la inflació", destaca Basáñez, de Tecnitasa. Per la seva part, el professor i expert immobiliari Gonzalo Bernardos eleva les previsions fins al 15% en els immobles per estrenar i fins al 12% en els de segona mà.

Durant l’any vinent, el Banc Central Europeu continuarà a priori amb la baixada dels tipus d’interès. L’euríbor, la principal referència de l’interès de les hipoteques, se situa a l’entorn del 2,5%, un nivell semblant al de la tardor del 2022. "La política econòmica tindrà un impacte molt considerable en el mercat residencial, ja que la reducció dels tipus provocarà indirectament un nou augment en els preus perquè atraurà més demanda de compra en el mercat", assenyala Matos, de Fotocasa.