Sánchez proposa castigar la compra d’habitatge a estrangers de fora de la UE i anuncia beneficis fiscals per fomentar el lloguer

El president del Govern espanyol, Pedro Sánchez, ha anunciat aquest dilluns que portarà al Congrés dels Diputats una reforma per endurir la compra d’habitatges per part d’estrangers de fora de la Unió Europea, a més d’una macroreforma fiscal que inclourà bonificacions als propietaris que lloguin habitatges a preus assequibles i penalitzacions a les grans socimis i fons i aquells que explotin els seus immobles en usos turístics.

«Els no residents de la Unió Europea van comprar a Espanya 27.000pisos. Ho van fer no per viure-hi, sinó per especular, per guanyar-hi diners, una cosa que en el context d’escassetat no ens podem permetre. El Govern de coalició progressista sempre hem abraçat inversió estrangera, però volem que sigui productiva, que fomenti la innovació i creï nous llocs de treball, no que serveixi per especular, com si fos un actiu financer o un dipòsit bancari», ha assenyalat Sánchez, durant la clausura del fòrum ‘Habitatge, cinquè pilar de l’Estat del benestar’. Un acte en què va estar acompanyat per fins a 11 ministres, tots de l’ala socialista del Govern.

Més habitatges a la nova empresa pública

Les dotze mesures anunciades pel president de l’Executiu giren, segons va expressar, entorn de tres objectius: més habitatge, millor regulació i més ajudes. En total, el Govern implementarà dotze mesures. La primera és la transferència de cases i sòl a la nova Empresa Pública d'Habitatge, que és l’actual Sepes. «L’Administració General de l’Estat acaba de transferir més de 3.300 vivendes i gairebé dos milions de metres quadrats de sòl residencial per construir-hi habitatges socials de lloguer assequible. També s’incorporaran 13.000 habitatges de Sareb de manera immediata i 17.000més progressivament», va explicar Sánchez.

A més, Sepes disposarà d’un dret de tempteig i retracte quan es vagi a vendre una habitatge o un sòl al mercat lliure, que serà «supletori» al que ja existeix en algunes comunitats autònomes. Això vol dir que quan un particular acordi la venda d’un actiu amb un altre, l’empresa pública disposarà del dret a adquirir-lo al mateix preu. La tercera mesura serà un blindatge «garantit per llei» de l’habitatge protegit construït per l’Estat, que serà de manera indefinida de titularitat pública. 

Mesures fiscals per a petits propietaris

L’Executiu ha inclòs en aquest paquet de reformes diversos canvis fiscals. El primer i de més aplicació serà que aquells propietaris que decideixin llogar les seves vivendes als preus màxims marcats en l’índex de referència podran tenir una exempció del 100% dels guanys en l’Impost de la Renda de les Persones Físiques (IRPF) sense la necessitat que la zona on s’ubica el seu immoble sigui declarada zona tensionada, tot i que haurà de ser aprovat pel Congrés dels Diputats. En paral·lel, el Ministeri d’Habitatge implementarà un sistema de garanties públiques destinat a protegir propietaris que lloguin els seus habitatges a preus assequibles, assegurant-los el cobrament de la renda. La previsió és que entri en vigor aquest mateix any per a inquilins menors de 35 anys.

Impostos més alts als pisos turístics

Notícies relacionades

L’aeroport del Prat supera els 55 milions de passatgers per primera vegada en la seva història

Novetats en la Renda 2025: nou límit per fer la declaració

Entre les dotze mesures anunciades, s’inclouen d’altres en la línia oposada. El Govern portarà també al Congrés una reforma del règim fiscal de les socimis, que condicionarà els seus avantatges tributaris a la promoció d’habitatge de lloguer assequible. També proposaran a la Cambra baixa que els habitatges turístics «siguin considerats un negoci i passin a tributar com una activitat econòmica, incloent-hi l’aplicació de l’IVA en aquelles zones on hi hagi dificultats en l’accés a la habitatge o saturació turística». Precisament, en aquest últim punt, l’Executiu crearà un fons del qual es podran beneficiar els governs autonòmics i locals per reforçar els equips d’inspecció d’habitatges turístics il·legals i altres usos fraudulents de l’habitatge.

Nou Pla Estatal d’Habitatge el 2026

La intenció del Govern espanyol és aprovar un nou Pla Estatal d’Habitatge que entri en vigor el 2026. El focus d’aquest nou programa serà l’atenció a la gent gran, als joves, les persones amb discapacitat i aquelles que viuen en zones degradades. Addicionalment, a totes les mesures esmentades s’hi suma la llei del sòl, que va ser retirada just abans de la votació al Congrés al maig.