Pis car, hipoteca barata

Les previsions són que l’oferta de vivendes seguirà per sota d’una demanda que està accelerada, de manera que els preus continuaran escalant. No només perquè es crearan noves llars, impulsades pel flux migratori, sinó perquè han millorat substancialment les condicions de finançament.

Gràcies a l’abaratiment dels préstecs, amb descensos de l’euríbor a un any, la referència principal de les hipoteques d’interès variable, les facilitats per comprar un pis han millorat, malgrat un cert alentiment de la baixada al gener. En l’actualitat, el client que contracta una hipoteca paga entre 300 i 1.200 euros menys de mitjana a l’any que els que hauria abonat si l’hagués firmada el 2024, destaca un estudi del comparador financer Helpmycash.

Notícies relacionades

El Govern treballa en la incorporació d’una intel·ligència artificial als jutjats per accelerar el redactat de sentències

Una sentència amplia la cobertura del subsidi a més grans de 52 anys

Els préstecs a interès fix són avui els més contractats. Segons les últimes dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE) són més de 6 de cada 10, amb un tipus mitjà que en 12 mesos ha caigut del 3,45% al 2,70%. Per a un préstec de 150.000 euros a 30 anys, la quota mensual s’ha retallat de 669 euros a 608. Això passa també en les mixtes, amb un interès inicial mitjà que ha baixat del 3% al 2,70% en el mateix període. Baixa de 632 euros a 608 un any després. I les d’interès variable gairebé mantenen el diferencial, del 0,65 al 0,60, però l’interès de referència, l’euríbor, s’ha desplomat: de 739 euros al mes a 633 un any després.

Una derivada curiosa de la situació és que la baixada d’interessos està compensant la pujada dels preus. iAhorro ho demostra: un pis de 100 metres quadrats costa de mitjana 211.791 euros, un 4,68% més de mitjana que el juliol passat, quan costava 202.327 euros. Però resulta que els tipus d’interès mitjans de les hipoteques s’han retallat gairebé mig punt en el mateix període, fins al 2,45%. En resum: la pujada dels pisos ha sigut gairebé del 5% des del juliol, mentre que la hipoteca mitjana es manté o fins i tot baixa en sis mesos. ¡Llàstima que l’oferta segueixi per sota de la demanda i, per tant, sense mesures que ho resolguin els preus continuaran disparats.