La Generalitat retirarà els pisos assequibles nous a qui no hi visqui de forma habitual

Aquesta és una de les condicions previstes en la resolució que va publicar ahir el Diari Oficial de la Generalitat (DOGC) amb la qual s’obre el període d’inscripció de terrenys per a la nova reserva pública de solars. El text, que firma la presidenta de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, Lídia Guillén, també estableix la retirada de la vivenda adquirida pel sistema de dret en superfície a aquells que la mantinguin buida durant un període superior a tres mesos, sempre que no hagin comunicat prèviament l’absència a l’Agència i aquesta ho hagi autoritzat.

Primera convocatòria

La normativa castiga així mateix aquells que lloguin o cedeixin a terceres persones aquests pisos i els que deixin de pagar durant més de cinc mesos el préstec hipotecari que hagin hagut de demanar per finançar-lo. Segons la resolució publicada en el DOGC, la Generalitat prendrà la titularitat del pis i el destinarà a lloguer social o transmetrà el dret de superfície a un nou adjudicatari. De fet, el model de dret de superfície és una de les tres figures previstes per als que ocupin els 10.000 pisos que està previst que s’edifiquin als solars que s’inscriguin en aquesta primera convocatòria.

Les altres dues són la cessió d’ús i el lloguer a preus assequibles, que serà, amb tota probabilitat la més freqüent. De fet, la previsió del Govern, anunciada ja fa un parell de setmanes per la consellera de Territori, Sílvia Paneque, és que una quarta part d’aquests nous pisos siguin per a joves de menys de 35 anys, amb un preu d’arrendament que es fixarà, com a mínim, un 20% per sota del de mercat. Hi haurà també una assignació del 10% per a persones vulnerables.

Els promotors privats que aspirin a construir els pisos protegits podran optar a una nova línia d’ajudes que els permetrà cobrir "la diferència entre l’import que paguin els inquilins i el preu de mercat de lloguer", segons va explicar la setmana passada Paneque a representants d’empreses promotores i constructores. És un estímul, va dir Paneque, perquè les companyies "vegin atractiu participar en aquest projecte".

Així, la Generalitat atorgarà al promotor una subvenció mensual equivalent al diferencial entre el lloguer assequible que satisfaran els inquilins i el resultat de multiplicar la superfície útil total dels habitatges construïts a cada solar pel valor de 10,65 euros. Aquest import s’anirà actualitzant en cada convocatòria en funció de l’IPC. A més, també s’habilita una línia de finançament a través de l’Institut Català de Finances (ICF) amb una bonificació a 20 anys per poder sufragar la construcció. En el cas d’aquesta primera convocatòria és d’1,5 punts percentuals.

Els solars de titularitat privada que es destinin a lloguer i es beneficiïn de les ajudes habilitades per la Generalitat, estan obligats a mantenir el règim d’arrendament durant 75 anys. Els terrenys que ja disposin d’un promotor, és a dir, que estiguin a punt per començar a tirar endavant les obres, es poden inscriure fins al 3 d’abril, mentre que aquells en què caldrà buscar promotor (tasca que desenvoluparà la Generalitat) el termini s’amplia fins al 5 de maig.

A l’espera que es confirmin les ubicacions, el Govern ha distribuït els solars en quatre àmbits territorials i, a partir d’aquí, s’establiran els preus per a l’arrendament social. En el primer d’aquests àmbits, el lloguer es fixarà en un màxim de 10,65 euros per metre quadrat, mentre que, en el segon, l’import serà de 8,65 euros. En el tercer, es fixa un preu de 7,65 euros, i en el quart, de 6,64.

Formalitzar la inscripció

Notícies relacionades

Gabriel de Mariscal : "Com més culta és la societat, més capaç és de comprar amb sentit"

Mecenes del segle XXI

De moment han ofert terrenys els ajuntaments de Barcelona, Tarragona, Lleida, l’Hospitalet, Sant Boi, les Franqueses del Vallès, Granollers i Terrassa, que ara hauran de formalitzar la inscripció. Quan es coneguin, l’Agència Catalana de l’Habitatge els certificarà i els validarà i "llavors serà quan s’ajusti la previsió i quan es vegi on fa falta incidir", va dir la consellera de Territori en la presentació.

Després d’aquesta primera convocatòria per dotar de terrenys la reserva pública de solars, està previst que hi hagi una segona crida a finals d’aquest any. Amb això, la intenció del Govern és construir uns 10.000 pisos, un 20% dels anunciats en el pla per dotar Catalunya de 50.000 nous habitatges socials el 2030.