Els alts preus de la vivenda impulsen les vendes en zones menys tensionades

Les comunitats que el 2024 van registrar més dinamisme en el mercat residencial, és a dir, allà on es van vendre més cases, van ser aquelles on no es concentra la major part de l’activitat econòmica o turística, principalment a l’interior i nord peninsular. El motiu d’això és que la demanda a causa dels alts preus que registren Madrid o Barcelona s’està traslladat a zones més assequibles, cosa que genera un contagi en taca d’oli en el boom que viu la vivenda a tot Espanya.

Segons les dades disponibles de l’any passat de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), les regions on més han crescut les compravendes l’últim any són Galícia (22%), La Rioja (20%), Castella-la Manxa (19%), Astúries (19%), Cantàbria (15%), Navarra (15%), el País Basc (14%) i Castella i Lleó (14%). Per contra, on menys han pujat són els dos arxipèlags, sent Balears l’única comunitat que registra caigudes. Hi coincideix que aquestes dues regions són les dues on més han pujat els preus en els últims cinc anys, gairebé un 37% a les illes mediterrànies i un 23,5% a les Canàries, juntament amb Andalusia, la Comunitat Valenciana i Madrid.

"El fort augment del preu de la vivenda a les regions més cares està provocant un cert esgotament de la demanda", assegura en un informe publicat fa només unes setmanes CaixaBank Research, casa d’anàlisi econòmica de l’entitat financera, que ha detectat que "el boom comprador s’està estenent cap a zones més assequibles", impulsades també per l’"auge del turisme verd i actiu des de la postpandèmia". Per exemple, el 2013, comprar una casa en una zona habitual de vacances de sol i platja era un 50% més car que en una que no tenia aquest component. Ara aquesta diferència ha crescut fins al 83%.

Aquesta taca d’oli s’està traslladant a poc a poc també als preus. Segons la mateixa font, a tancament de l’any passat, el 47% de les urbs amb més de 25.000 habitants registren pujades superiors al 10%, gairebé el doble de localitats que només tres mesos abans. Això no canviarà a curt termini. "S’espera una apreciació de la vivenda superior al 10% en el 58% dels municipis, mentre no s’espera un descens del preu de la vivenda per a pràcticament cap", afegeixen des de CaixaBank Research.

Sense anar més lluny, un dels col·lectius que més han disparat les seves compres al nord peninsular són els estrangers, multiplicant-se fins i tot per quatre o cinc el nombre de cases adquirides en algunes comunitats ara davant 10 anys enrere, tot i que majoritàriament continuen decantant-se per zones molt turístiques de la costa mediterrània, especialment a la Comunitat Valenciana, Andalusia i Catalunya, que continua acaparant gairebé dues de cada tres cases que adquireixen. L’últim any, les compravendes protagonitzades per estrangers han pujat més d’un 24% a Castella i Lleó, un 22% a Astúries, gairebé un 20% a Cantàbria, un 19% al País Basc, un 17,5% a Castella-la Manxa o un 17% a Galícia. Per exemple, el 2016, els compradors no nacionals d’aquestes regions van comprar un total de 4.280 vivendes, mentre que el 2024 en van adquirir 10.459, més del doble, segons les últimes dades del Col·legi de Notaris.

Segons CaixaBank Research, hi ha una correlació entre l’auge en la venda de cases i la temperatura mitjana de les comunitats autònomes. "Les zones més fresques d’Espanya estan experimentant un creixement de les compravendes més elevat que les províncies tradicionalment més turístiques i caloroses o que la resta. Aquesta evolució mostra el gran atractiu que està cobrant el nord-oest peninsular com a destinació turística, conseqüència de l’augment de les temperatures i de les onades de calor dels últims estius. Una anàlisi de la despesa turística, a partir dels pagaments amb targetes en TPV de CaixaBank, mostra que els municipis més frescos d’Espanya van tenir un creixement de la despesa turística més ràpid entre les temporades altes del 2019 i el 2023, cosa que posa en relleu l’auge del turisme verd i actiu a les zones menys càlides", diu.

Notícies relacionades

Heura cuina el seu futur en un laboratori del 22@

El Govern ignora les pressions i activa el primer contracte per tancar Almaraz

Obra nova

En el cas de l’obra nova, algunes comunitats del nord també es colen entre les que més pugen i on es registren els increments més grans en el nombre de compravendes. El clar exemple seria Cantàbria, on la venda de cases a estrenar va créixer el 2024 més d’un 21%, mentre que els preus van augmentar gairebé un 16%, segons l’últim informe publicat per la taxadora Tinsa, que cola aquesta regió entre les que registra els increments més intensos, compartint llista amb Màlaga, les Balears i Madrid. Baixant al nivell local, també a la zona nord, Vigo és el municipi on més va pujar l’últim any el cost d’adquirir una casa d’obra nova, al voltant d’un 25%.