Gairebé el 50% dels hipotecats espanyols firmen ja una hipoteca fixa, que comença la seva remuntada aquest 2025

La hipoteca fixa es troba en ple procés de remuntada i ja competeix de tu a tu amb la hipoteca mixta com una de les opcions favorites entre les persones que volen finançar la compra d’un habitatge. Tant és així que, segons les últimes dades publicades a l’índex iAhorro, amb l’anàlisi del mercat hipotecari espanyol corresponent al primer trimestre del 2025, el 49,12% dels usuaris del comparador que van firmar una hipoteca el mes de març van optar per un tipus d’interès fix, mentre que el mes de gener aquest percentatge era del 26%.

¿A què s’ha degut aquest canvi? «Malgrat la incertesa política i econòmica que es viu a escala mundial, tant els tipus d’interès oficials com l’euríbor segueixen en plena fase de descens i aquesta és una bona notícia per al sector», afirma el director general d’ iAhorro, Marcel Beyer, que afegeix que «la hipoteca fixa està recuperant part del terreny cedit el 2023 i 2024 a la hipoteca mixta, i ja ha començat la seva remuntada molt remuntada amb dades molt i molt positives tant de contractació com de tipus d’interès».

Si mirem dades concretes, a l’índex iAhorro veiem com els usuaris del comparador hipotecari han firmat durant tot el primer trimestre d’aquest any un tipus d’interès mitjà del 2,23% en les seves hipoteques fixes, el més baix registrat des de l’octubre del 2022. I durant la primera part de les hipoteques mixtes, aquest tipus mitjà se situa en l’1,59%, tan sols 0,64 punts percentuals per sota.

Això és el que explica la remuntada de la fixa i la pèrdua de quota de mercat de la mixta, que ha sigut present en el 50,88% de les operacions registrades al març (últim mes amb xifres definitives) pel comparador hipotecari. «Perquè una hipoteca mixta compensi més que una fixa, la seva part inicial ha d’estar més de mig punt per sota. Ara estem al límit, rondant les sis dècimes», afirma Beyer.

¿Què ha passat amb la hipoteca variable?

Arran dels vaivens que ha estat patint l’euríbor aquests últims anys, molts futurs propietaris han preferit optar per una hipoteca fixa o mixta, ja que els donava la seguretat de saber quants diners haurien de destinar a la hipoteca.

És per aquest motiu que, segons l’índex iAhorro, el gener del 2025 tan sols un 0,5% dels usuaris d’iAhorro va firmar una hipoteca variable, percentatge que al febrer va pujar al 3,32% i que al març es va desplomar al 0%; cap persona que va firmar la seva hipoteca gràcies a l’ajuda del comparador hipotecari va triar un préstec a tipus d’interès variable. «Malgrat la baixada de l’euríbor [va tancar el març en el 2,398% i a l’abril, a falta de només dues dades diàries se situa al voltant del 2,15%] les hipoteques variables continuen sense ser atractives per als ciutadans perquè el seu tipus d’interès segurament sigui més alt que el que puguin obtenir amb una hipoteca fixa i, molt més, que el d’una hipoteca mixta», remarca el director general d’iAhorro.

¿Continuaran millorant les hipoteques els pròxims mesos?

«De cara sobretot a la segona meitat de l’any esperem veure, per als perfils més atractius per a la banca, tipus d’interès al voltant de l’1,5% TIN en hipoteca fixa i que el 2% TIN es consolidi a tots els nivells», espera el CEO del comparador.

No obstant, perquè el mercat continuï consolidant la seva millora hi ha un altre factor important que hem de tenir en compte: els preus de compravenda dels habitatges. Si bé és cert que cada vegada és més fàcil trobar hipoteques tant fixes com mixtes amb condicions atractives, el preu de l’habitatge segueix a l’alça. Les dades recopilades pel comparador hipotecari iAhorro indiquen que el preu mitjà d’un immoble es va situar en els 235.113 euros durant el primer trimestre del 2025, un 3,65% més respecte al mateix període del 2024 (226.831 euros).

Notícies relacionades

Impacte econòmic del tall de subministrament: Catalunya estima pèrdues de gairebé 900 milions d’euros

Gonzalo Bernardos avisa els espanyols: «Els que es vulguin comprar una casa s’han d’afanyar»

I, al segmentar entre les diferents comunitats autònomes veiem que hi ha diferències notables entre les unes i les altres pel que fa al preu de l’habitatge. Les Balears són l’autonomia que registra el preu mitjà més elevat, superant els 380.000 euros; seguida de la Comunitat de Madrid (325.603 euros) i de Navarra (286.000 euros de mitjana). Al quart lloc, encara amb preus molt alts, se situa Catalunya, amb 276.101 euros de mitjana, i una mica més lluny, en cinquena posició hi ha el País Basc amb 251.137 euros de mitjana.

Per contra, el preu més baix el registra Aragó, amb una mitjana de 174.736 euros. Segona per la cua se situa Múrcia, amb 188.136 euros de mitjana, per darrere dels usuaris d’iAhorro que van comprar casa seva a Galícia (189.312 €).