Els experts descarten que els plans d’habitatge del Govern i del PP tinguin efectes immediats

Les solucions que els polítics han posat sobre la taula, avisen experts consultats per aquest diari, difícilment tindran un impacte immediat.

Les dels populars, indiquen, són mesures dirigides sobretot a fomentar i protegir la demanda d’habitatge. Les del Govern estan més enfocades en l’oferta. "Evidentment, són propostes que suposen un avenç en un sector en què és urgent actuar i algunes d’aquestes mesures, sobretot les que parlen d’oferta, són sens dubte interessants", assenyala Joan Carles Amaro, professor del departament d’Economia, Comptabilitat i Finances d’ESADE.

Problema nacional

Amb tot, tot i que això és millor que res, Amaro té la sensació "que això és una tireta quan aquí el que s’ha de fer és cirurgia", afegeix el professor de l’escola de negocis barcelonina, que constata un oblit, segons la seva opinió, ja que "tot just es parla de seguretat jurídica i això és una cosa que contribuiria que emergissin al mercat habitatges que ara estan fora perquè els propietaris no ho veuen clar", indica.

"Que siguin mesures d’un sol partit polític no és suficient, ja que estem davant un problema de caràcter nacional. Algunes de les propostes anunciades per Sánchez són bones i d’altres, tot i que benintencionades, són de difícil realització. Per això necessitem la unió de totes les forces polítiques", destaca la Federació d’Associacions d’Empresaris Immobiliaris (FADEI), que va participar en l’acte en el qual el Govern va presentar el seu nou pla.

Entre les qüestions més positives del projecte presentat per Sánchez, destaca García Montalvo, "possiblement una de les mesures que acabi sent més important i tenint un impacte més visible és la del perte per promoure la construcció industrialitzada i modular". El pla presentat pel Govern permetrà, segons aquest expert, que es pugui construir amb més rapidesa, a preus més assequibles i amb més sostenibilitat. Aquesta és una qüestió estratègica per a constructors i promotors, que fa temps que reclamen mecanismes per fer el canvi de model i perquè finançar-lo no suposi un problema", remarca el professor de la UPF.

Si alguna cosa coincideixen a lloar tots els entrevistats per aquest diari és l’anunci d’una desgravació del 100% en l’IRPF per a aquells propietaris que apliquin el nou índex de preus de referència del lloguer. "Sempre són més efectives les deduccions fiscals que les ajudes directes", reflexiona Amaro. "És una mesura que reconeix, tot i que de manera implícita, que la llei d’habitatge estava sent insuficient", va valorar, per la seva banda, Carles Sala, portaveu dels API de Catalunya.

Contra les mesures coercitives

Notícies relacionades

¿Què ha trencat i què pot trencar Junts en la negociació amb el PSOE? Les claus de l’estratègia de Puigdemont

Puigdemont suspèn les «negociacions» amb el PSOE i demana una reunió urgent a Suïssa

"Tot i que caldrà estar atents a la lletra petita, és positiu que el Govern estigui estenent la mà als propietaris i es comenci a allunyar de les mesures coercitives que havia plantejat en la llei d’habitatge", afegeix Sala. En el gremi hi ha, de manera global, certa incredulitat. "Les del Govern són propostes genèriques, i caldrà esperar a veure com s’estructuraran i formalitzaran amb la creació d’una gran empresa estatal d’Habitatge i Sòl. El Govern continua apostant per la política intervencionista, que no és la més adequada", qüestiona el Consell General dels Agents Immobiliaris d’Espanya (COAPI).

Sobre l’impacte de dues de les propostes governamentals més polèmiques, la nova regulació de les socimis i la limitació als compradors extracomunitaris no residents, els experts mostren les seves reserves. La primera, segons García Montalvo, "s’estava anunciant des de fa ja un temps i no se sap per què l’han inclòs en aquest paquet de mesures". La segona, la dels estrangers, "pot ser una solució que portarà molta controvèrsia però que tindrà un efecte mínim", assenyala el mateix economista. "Això, si arriba a poder aplicar-se, cosa que està també en dubte", afegeix Joan Carles Amaro.