El Govern vetarà el 2025 anuncis de lloguers turístics sense llicència

El Govern, a través d’un reial decret redactat pel Ministeri d’Habitatge, obligarà tots els propietaris de pisos i cases que els lloguen en la modalitat de temporal, turístic o per habitacions a disposar d’un codi per poder comercialitzar-los a través de les diferents plataformes digitals, com Airbnb, Booking, Idealista i Fotocasa. Sense el codi, els immobles seran vetats de tots els llocs web a partir del pròxim 2 de gener del 2025.

Amb aquesta normativa, que s’articula a través d’un reglament i no d’un canvi legislatiu, l’Executiu pretén posar fi a l’"ús fraudulent del lloguer de temporada" per esquivar les restriccions que contempla en lloguer tradicional (recollit en la llei d’arrendaments urbans) i "erradicar tots els habitatges turístics sense autorització que estan produint gentrificació i restant oferta al parc en arrendament", expliquen fonts del Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana.

En les pròximes setmanes veurà la llum la futura plataforma tecnològica que servirà per connectar les diferents dades necessàries per posar-ho en marxa i la connexió entre propietaris, plataformes digitals de comercialització, el Registre de la Propietat, les diferents comunitats autònomes, les entitats locals, l’Administració General de l’Estat i les comunitats de propietaris.

D’aquesta manera, qualsevol propietari que desitgi arrendar el seu habitatge a través d’alguna de les modalitats esmentades haurà, a partir del 2 de gener del 2025, acudir físicament o de manera telemàtica al Registre de la Propietat a què pertany el seu immoble i sol·licitar el seu codi. Aquest serà una matrícula única que anirà vinculada a l’habitatge i les seves característiques (ubicació, mida, habitacions, etcètera), tindrà un cost per a l’amo del pis que des d’Habitatge i Agenda Urbana no s’ha fet públic i haurà de renovar-se anualment.

Serà el Registre de la Propietat el que certificarà que l’habitatge compleix les exigències legals de les comunitats i ajuntaments per poder comercialitzar-se o que la comunitat de veïns no prohibeix expressament en els seus estatuts els pisos turístics, les dues casuístiques són per al cas dels d’ús vacacional.

Diferents casos

Aquest registre serà obligatori per a propietaris de pisos turístics, però també aquells que es lloguin en la fórmula de temporalitat o per habitacions. En el cas d’aquestes últimes, el codi serà expedit de manera pràcticament automàtica i podrà anunciar-se a les plataformes.

Passat un any, Habitatge exigirà que es presentin al Registre de la Propietat els contractes firmats durant el període i la motivació que aquests siguin temporals a través d’un formulari públic. Entre les raons que es podran justificar hi haurà arrendaments a estudiants, treballadors que acudeixen a una ciutat per una determinada casuística o aquells que requereixin casa per rebre, per exemple, un tractament mèdic.

Notícies relacionades

Catalunya activa la alerta de vientos del plan Ventcat

El Govern transferirà 201,1 milions fins al 2026 per a Rodalies

Si el propietari no demostra tot l’anterior de la manera correcta, serà privat de poder tornar a anunciar-lo de lloguer temporal a Airbnb, Booking, Idealista i Fotocasa. Sí que podrà fer-ho al mercat privat, posant un cartell a la finca o a través d’una immobiliària de barri que ofereixi el pis fora d’internet. No disposar d’aquest codi serà completament legal, ja que no existeix jurídicament cap prohibició a llogar així en el Codi Civil, però eliminarà la possibilitat d’anunciar-ho a les plataformes esmentades.

En el cas dels habitatges de vacances, per obtenir el codi els amos hauran d’acreditar davant el Registre de la Propietat que tenen totes les llicències, visats i declaracions responsables exigides per les comunitats autònomes i ajuntaments per operar amb aquest ús, a més de corroborar que no hi ha una prohibició expressa als estatuts de la comunitat de veïns per operar en aquesta fórmula. Igualment, aquest codi caducarà passat un any i s’haurà de renovar.