Els estrangers van comprar menys vivendes a Espanya el primer semestre

La compravenda de vivenda per partd’estrangers va retrocedir el primer semestre del 2019, després de set anys i mig de creixement ininterromput. Es van registrar 51.720 operacions, un 3,2% menys que el primer semestre del 2018. Les operacions realitzades per compradors estrangers van representar el 18,6% del total de vivendes transmeses en el període, en línia amb el 18,7% de mitjana entre el 2012 i el 2018, segons posen de manifest les últimes dades del Col·legi del Notariat.

El 41% de les operacions van ser fetes per estrangers no residents. En aquest segment es va retrocedir un 9,7% interanual, la seva tercera caiguda consecutiva. Mentrestant, els estrangers residents van ser responsables del restant 59% de les compravendes, que es van mantenir en signe positiu (1,9% interanual), tot i que amb increments molt més moderats que en els trimestres anteriors (entre el 2014 i el 2019 les compravendes de residents van avançar un 19% interanual de mitjana al semestre).

En conjunt, els estrangers van fer gairebé 19 de cada 100 compravendes durant la primera meitat de l’any. Aquesta proporció va tornar a ser superada a la Comunitat Valenciana (36,0%), les Canàries (35,3%), les Balears (34,3%) i Múrcia (28,5%). Entre el 10% de quota i la mitjana se situen set autonomies, dues molt a prop de la mitjana –Catalunya (18,5%) i Andalusia (17,3%)– i les altres cinc amb una quota una mica més reduïda: La Rioja (13,2%), Madrid (11,8%), Navarra (11,0%), Aragó (10,8%) i Castella-la Manxa (10,7%). Finalment, entre el 6,4% i el 3,9% de quota se situen les restants (Castella i Lleó, Astúries, Cantàbria, País Basc, Galícia i Extremadura).

S’ha de recordar que la pràctica totalitat dels estrangers que compren un immoble a Espanya opten per anar al notari per fer la compravenda en escriptura pública ja que, tot i que no és obligatòria tret que es contracti un préstec hipotecari, els aporta seguretat jurídica. 

Sis comunitats a la baixa

Notícies relacionades

La majoria dels inquilins no esperen poder comprar mai

Tinc un pis buit. ¿El Govern me’l pot expropiar?

En 11 comunitats autònomes les compravendes van experimentar augments i en les restants sis caigudes, però ja que en aquestes últimes van acumular el 70% de les compravendes per estrangers en el primer semestre, això va arrossegar la mitjana espanyola a caure el 3,2% interanual ja esmentat. Els descensos més grans es van registrar a les Canàries (20,1%) i les Balears (13,7%) i, a menors taxes, a l’Aragó (5,8%), Madrid (8,1%). Per contraposició, la cornisa cantàbrica va xifrar alguns dels increments més dinàmics: Cantàbria (47,6%), Astúries (41,1%), Galícia (17,1%), Navarra (9,1%) i, de forma més assossegada, País Basc (1,7%). 

En la primera meitat del 2019, els compradors amb més pes sobre el total de compravendes d’estrangers van ser novament els britànics (12,9%), seguits d’altres de fora de la UE (12,1%) i dels marroquins (8,6%). El pes de francesos i alemanys va caure notablement fins al 5,6% i 4,6%, respectivament. No obstant, el pes dels grans països continentals va arribar al 8,0% per a França, el 7,2% per a Alemanya i el 6,5% per a Itàlia. El pes delsciutadans comunitaris (incloent encara el Regne Unit) sobre el total de compravendes d’estrangers va ser del 50,7%, quan un any abans arribava al 66,7%.