Consells per decidir-se entre comprar o llogar una vivenda

¿Comprar o llogar? Aquesta és l’eterna disjuntiva a què s’enfronten molts ciutadans a l’hora d’accedir a una vivenda. Les dues fórmules d’accés tenen els seus adeptes i els seus detractors. Segons les últimes dades de l’Eurostat, l’Oficina Europea d’Estadística, el 2019 el percentatge de propietaris a Espanya va ser del 76,2% davant el 23,8% d’inquilins. D’aquesta manera, l’arrendament ha guanyat 3,4 punts els últims deu anys, cosa que demostra que aquest règim habitacional va guanyant pes amb el temps, tot i que Espanya continua sent un país on la propietat es considera un dels plans vitals més desitjats.

A l’hora d’escollir entre un mètode o l’altre, cal tenir en compte els avantatges i desavantatges de cada un. Ser amo d’una vivenda és molt temptador, ja que no s’estarà exposat al risc que, en un moment donat, el propietari decideixi rescindir el contracte per necessitar la vivenda per a ell mateix o per a algun dels seus familiars. No obstant, el lloguer ha anat escalant en seguretat jurídica al llarg dels anys, per això quedar-se sense sostre d’un dia per l’altre és poc menys que impossible, sempre que es tingui contracte i es paguin les rendes puntualment. 

Precisament, un dels motius pels quals molts es decanten pel lloguer és per la mobilitat que permet. Quan sorgeix una oportunitat laboral en una altra ciutat o augmenta la família i les necessitats d’espai varien, mudar-se com a inquilí sol ser més fàcil. No obstant, aquesta és la teoria, ja que si es dona aquesta situació quan la casa és en propietat, si està ben situada serà senzilla vendre-la i, a més, obtenir un benefici gràcies a la revalorització experimentada per l’immoble, o bé posar-la de lloguer i rendibilitzar la inversió que es va fer al seu dia.

Segons pisos.com, la diferència entre la quota hipotecària i la mensualitat de lloguer també és un punt que hauràs d’estudiar abans de decidir. Fins i tot, fa relativament poc, les dues quantitats estaven certament igualades, per això comprar resultava més atractiu. No obstant, els últims anys, les rendes de lloguer han repuntat bastant, sobretot, a les grans ciutats, on l’oferta és molt limitada i hi ha una gran pressió de la demanda. 

En qualsevol cas, el desemborsament mensual no és l’únic aspecte que hem de considerar, ja que, si bé una hipoteca pot ser més barata, la compra exigeix una entrada inicial del 20% a fi de cobrir la part no finançada pel banc, a més d’un 10% addicional en concepte de notaria, registre, gestoria, taxació i impostos. Aquest últim percentatge és ara una mica més baix, ja que la llei hipotecària aprovada l’any passat va instaurar un nou repartiment de les despeses. 

Notícies relacionades

La majoria dels inquilins no esperen poder comprar mai

Tinc un pis buit. ¿El Govern me’l pot expropiar?

És en el capítol d’impostos on el lloguer sol guanyar la batalla a la propietat. Les transmissions estan gravades amb l’IVA  o l’ITP , en funció de si és vivenda nova o utilitzada. Però més enllà d’aquesta càrrega impositiva, cal considerar un altre gravamen que no afecta els inquilins: l’IBI. A més, com a propietari s’està obligat a pagar les quotes ordinàries i extraordinàries de la comunitat, una despesa que no sol repercutir en els que viuen de lloguer.

Igualment, les condicions laborals són essencials. En un context de precarietat i inestabilitat, la compra està descartada, i pel que fa al lloguer, podem necessitar algun aval o dipòsit. Així doncs, si es compta amb estalvi previ i feina estable no està de més seleccionar ofertes en venda i veure fins on podem arribar amb el nostre pressupost. En qualsevol cas, no hi ha receptes universals i tot dependrà de les nostres finances personals i dels criteris de recerca que ens marquem.