¿És un bon moment per vendre la meva casa?

Amb el focus de l’actualitat del país posat sobre una segona onada del coronavirus, els dubtes sobre si és un bon moment per posar en venda una vivenda assalten els propietaris.

D’una banda, l’oferta està creixent. Hi ha nous actius que procedeixen de, lamentablement, ciutadans grans que han mort a causa de la Covid-19. També hi ha immobles d’alguns empresaris, bé perquè han vist com el seu negoci havia de tancar i busquen una manera de tirar endavant, bé perquè necessiten liquiditat a fi de fer-ho reflotar i seguir a la bretxa. No obstant, la bona notícia és que part de la demanda també s’està incrementant.

Òbviament, no parlem dels potencials compradors que, davant una situació laboral incerta, estan retardant els seus plans immobiliaris. Es tractaria de persones a les quals a nivell d’ocupació la crisi sanitària no els hagi afectat, així com inversors a la recerca d’oportunitats que reformar i posar de lloguer o revendre. El veritable problema de posar una casa en venda en aquests moments és que el mercat va a la baixa i és molt possible que el preu que podria treure’s per la propietat no s’acosti al que estudiem en les nostres previsions menys optimistes. 

wp:heading L’opinió dels experts

/wp:heading Segons Ferran Font, director d’estudis de pisos.com, la millor estratègia és anar a un professional de la intermediació immobiliària perquè ens digui quant en podríem demanar. 

En cas que la xifra no cobreixi les nostres necessitats, el millor és esperar temps millors, però si tenim certa urgència, per exemple, perquè hem de comprar una altra casa, hem de fer números. Gairebé amb total seguretat la quantitat suggerida per l’agent no generarà un guany patrimonial elevat, però si serveix de sobres per cobrir despeses i finançar part de la vivenda de reposició, no hem de desestimar. L’important és centrar-se en aquest preu de mercat. Mirar de forçar una quantitat més alta podria foragitar els compradors que realment volen adquirir una casa i acabar cremant la vivenda, cosa que faria que la demanda acabés pensant que la vivenda té algun problema i per això no es ven.

Segurament, ens arribaran contraofertes agressives per part d’oportunistes que miren de treure rèdit en un moment tan crític com aquest. No hem de prendre-les seriosament i pensar que la vivenda està sobrevalorada perquè, al cap i a la fi, es tracta de descomptes que no són conformes a la situació del mercat.

wp:heading Consells per vendre una casa

/wp:heading Si estem decidits a vendre una casa ara, a més de posar accent en el preu, hem de tenir en compte una altra sèrie d’aspectes que ens ajudaran a tancar l’operació amb més rapidesa.

De portes endins, és essencial que la vivenda aparegui davant els ulls de les visites com el lloc al qual voldrien mudar-se demà mateix. Per transmetre aquesta sensació, res millor que fer una neteja a fons i despersonalitzar les estades, retirant objectes personals, records, fotos... La decoració, com més neutra millor, prestant atenció a la il·luminació natural col·locant cortines fines i fent qualsevol reparació menor que requereixi la vivenda, com fugues al bany, humitats a la paret, rajoles trencades, etc.

Notícies relacionades

La majoria dels inquilins no esperen poder comprar mai

Tinc un pis buit. ¿El Govern me’l pot expropiar?

Si tenim jardí o terrassa, ens hem de preocupar que l’aspecte sigui immillorable, ja que els espais exteriors han agafat una gran rellevància durant la pandèmia.

Finalment, s’han de facilitar els tràmits el màxim possible i tenir tota la paperassa llesta per poder formalitzar la compra en temps rècord.