Aquests són els elements que fan que una vivenda sigui més cara que una altra

Si l’edifici disposa d’ascensor, els pisos més alts seran els més cars, ja que tindran, en general, millors vistes i més lluminositat que els baixos. Per contra, si l’edifici no té ascensor ni possibilitat de tenir-lo, seran els pisos més baixos (i amb menys escales) els més cars. S’exclouen d’aquesta equació els pisos baixos situats arran de carrer, que seran, per se, els més barats per la incomoditat que presenten.

Els taxadors i el mercat immobiliari en general tenen en compte la llei de l’oferta i la demanda: si un barri està de moda i els pisos s’estan venent –i comprant– a tant el metre quadrat, aquest preu mitjà es trasllada a les vivendes del voltant.

Si la vivenda està ben situada i té botigues, mercat, supermercats, etcètera a prop, i si té bona oferta de transport públic, el seu preu serà més elevat que una altra que no tingui bona comunicació. De la mateixa manera, solen estar més ben valorades les vivendes que són cèntriques que les que se situen a l’extraradi, llevat d’excepcions de barris residencials.

Una bona mà de pintura a la vivenda o als exteriors (balcons o finestrals) fan miracles. També canviar els mobles si són vells o passats de moda o, simplement, les cortines, persianes o estors suposen una millora a la llar que farà que se’n revaloritzi el preu. Convé, a més, fotografiar l’abans i el després, perquè es vegi com ha millorat la cosa.

I això, ¿com es fa? Doncs tirant envans, traient espai a passadissos massa llargs o col·locant mobles i miralls de tal manera que aportin sensació d’amplitud. Aquests trucs poden fer que s’incrementi el preu de venda en el que ha costat la reforma més a prop del 10% extra.

Intentar millorar l’eficiència energètica de la vivenda és un concepte que a poc a poc va guanyant pes i és un element vital perquè augmenti el seu valor, ja que va directament lligat a la possibilitat de disminuir el consum. Es pot fer amb quatre senzills passos: posar bombetes de baix consum, que portes i finestres siguin eficients (d’alumini i doble vidre, per a una millor eficàcia energètica) i millorar les canalitzacions d’aigua, gas i electricitat. Els electrodomèstics amb qualificació energètica –rentadores, rentaplats i calderes– també ajuden a estalviar energia i, per tant, consum i diners.